住在低层的业主是否要交电梯费

住在低层的业主是否要交电梯费

对于电梯楼的低层住户一直很纠结一件事情，就是底层住户尤其是一楼的住户到底要不要缴纳电梯费，对于这个问题众说纷纭，各说各的理。那么我国对这方面到底是如何规定的呢？

网友咨询：

住在低层的业主是否要交电梯费？

律师解答：

需要交电梯费，因为电梯是属于小区共有的部分，每个人都有维护电梯的义务，不能以不坐电梯为由拒绝履行维护电梯正常运行的义务。

业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利为由不履行义务。电梯与小区内的花草树木、路灯、喷泉等一样，都是属于全体业主共有的，业主对于电梯享有使用权，业主不能因为放弃电梯的使用权而不交电梯费，所以低层住户应该与其他楼层住户一样承担电梯费。

现实生活中，一些人性化的物业公司，已经在合同中免除了一楼居民的电梯费用，但是，没有对于这项优惠的物业来说，一楼居民仍然不能拒绝缴纳电梯费。

律师补充：

虽然低层业主实际从未使用电梯，但这并不能代表业主可能因为电梯的正常使用而获得利益。如楼顶平台作用的实现，一楼业主可能将来会需要电梯；又如建筑物外墙是建筑物的共有部分，外墙悬挂广告牌能够给业主们带来租金收益，一楼业主虽然自己没有直接使用电梯，而租金的获得却是通过电梯获得的，这部分收入归全体业主所有，如此便通过间接使用电梯获得了收益，实现了权利。即便一楼业主承诺放弃因为电梯可能获得的权利，但其仍然应该交电梯费，因为交费是业主对专有部分获得所有权所应支付的对价之一。

【法律依据】

《民法典》

第二百七十三条 业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利为由不履行义务。

业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。